修繕工事をお考えの方へ | 株式会社エムテクト | 大阪府東大阪市

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エムテクトが責任を持って施工いたします。

株式会社エムテクトは東大阪市で2005年に村井工業として創業いたしました。

創業当初は雨漏り修理や防水工事屋さんとして、住宅リフォームをメインに行ってまいりました。そこで培った協力会社様との連携や経験・知識を活かし、全国のマンション・ビルの大規模修繕工事でもお役に立ちたいと考えております。

施工管理から施工、メンテナンスまで一括で対応することが可能です。
お見積り・ご相談無料ですので、小さな改修工事などでもぜひ1度ご相談ください。

施工実績

屋上防水工事

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建物種別マンション
バルコニー防水工事

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庇改修工事

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建物種別その他
バルコニー改修工事

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防水工事

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防水工事

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躯体補修工事

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シーリング工事

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納屋防水工事

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建物種別一軒家
母家防水工事

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建物種別一軒家

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修繕工事が必要な場所と時期

屋上

屋上にはさまざまな設備が設置されています。各設備の整備・修繕とともに、定期的に屋上全体の防水工事が必要となります。なお、その場合、全面的な修繕・改修となる場合がほとんどです。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
外部配管・架台・他	塗装	3～5年
TV設備	ブースター取替	12～18年
TV設備	アンテナ取替	12～18年
避雷針設備	取替	18～25年
高架水槽（FRP製）	塗替	10～15年
高架水槽（FRP製）	取替	20～25年
屋上防水	シルバー塗装	5～7年
屋上防水	改修	11～15年

開放廊下

開放された廊下にもさまざまな部分があり、部位・部材・環境によって耐用年数は異なります。鋼製のものが多い各戸の玄関やパイプスペース、メーターボックスの扉には、鉄部の塗装を行います。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
鉄部手すり	塗装	3～5年
鉄製扉	塗装	3～5年
床	長尺シート	12～18年
排水溝	防水	8～12年

バルコニー

バルコニーも開放廊下と同様、部位・部材・環境によって耐用年数は異なります。床面は、新築時に本格的な防水が行われていないことがあるため注意しましょう。経年劣化でコンクリートにひび割れが生じ、下の階への漏水の恐れがあります。なお、修繕にはウレタン防水がよく用いられます。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
外部配管・架台・他	塗装	3～5年
TV設備	ブースター取替	12～18年
TV設備	アンテナ取替	12～18年
避雷針設備	取替	18～25年
高架水槽（FRP製）	塗替	10～15年
高架水槽（FRP製）	取替	20～25年
屋上防水	シルバー塗装	5～7年
屋上防水	改修	11～15年

外階段

鉄製の階段の場合はサビの補修が主な工事となります。手すり・踏み板・踊り場など、定期的な塗装による補修が必要です。コンクリート階段の場合は、ひび割れによる漏水などの心配があり、防水工事を行います。
特に装研では、外部階段改修は特別なノウハウの蓄積を持っています。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
鉄部手すり	塗装	3～5年
鉄製扉	塗装	3～5年
床	長尺シート	12～18年
排水溝	防水	8～12年

エレベーター設備

ロープモーター・巻き上げ・カゴ・扉・制御盤などの劣化・損傷に応じて修繕・交換をいたします。エレベーター設備の修繕・維持管理は、安全性にも大きく影響します。点検・修繕を計画に組み込み、早めの対策をする必要があります。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
枠・扉	塗装	10～15年
カゴ内壁・床・天井	張替	10～15年
駆動部・制御部	取替	20年～

電気関係

電気が使われているあらゆる共用部分について、修繕を考えましょう。共用廊下・エントランスホール・階段、集会室・管理員室等が対象となります。照明器具・配線器具はもとより、換気扇の劣化損傷箇所の定期点検・修繕・取替が必要です。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
共用電灯※	取替	12～18年
分電盤等	取替	20～30年
オートドア	ドアエンジン取替	12～18年
換気ファン	取替	12～15年

付属施設

駐輪場や機械式でない駐車場の塗装の塗り替えや部材の交換、機械式駐車場の修繕点検を行います。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
駐輪場	塗装	3～5年
駐輪場屋根	取替	20年～
機械式駐車場	塗装	3～5年
	駆動部・パレット	10～12年
	取替	20年～
ターンテーブル	塗装	3～5年
集会室等	内張張替	12～18年

外構など

アスファルト舗装も、時間とともに表面が剥がれるなど劣化が起こります。通常、表層の取替工事を行います。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
スチールフェンス	塗装	3～5年
遊戯施設	塗装	3～5年
舗装	部分修繕	10～15年

消防・避難設備

消防設備・避難設備は日常的に使われるものではありませんが、いざというときにきちんとその役割を果たせなくてはなりません。定期点検で劣化が見られる部分については、適切に修繕・取替が必要となります。

部位・設備	修繕内容	耐用年数の目安
消火栓ポンプ	取替	20年
消火栓箱	取替	18年
避難ハッチ	取替	20年
消防用水槽	取替	20年
自動火災報知器	取替	18年～

部分別チェックシート

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